上海 2014-09-01(中國商業(yè)電訊)－－2014年8月23日美國投資移民配額宣布提前用罄，這也宣布了美國EB-5的排期時(shí)代的到來。在AILA（全美移民律師協(xié)會）芝加哥EB-5會議上，國務(wù) 院簽證辦公室主任Charles Oppenheim先生宣布，2014財(cái)年中國大陸EB-5簽證申請者已經(jīng)達(dá)到最大上限。這意味著在美國2015財(cái)年（即今年10月）前將不會再分配任何投資移民簽證給中國大陸的申請人。對于想要申請美國綠卡的人來說無疑是敲響了警鐘。
EB-5排期更應(yīng)“穩(wěn)中”投資
根據(jù)USCIS在2014年8月21日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，當(dāng)前有10,375件I-526申請積壓。每個(gè)財(cái)年只有10,000張EB-5簽證，也就是說每年僅僅能滿足3,500-4,000個(gè)家庭。美國國務(wù) 院簽證辦公室主任Charles Oppenheim預(yù)測，明年上半年應(yīng)該不會受到排期影響，但是5月開始可能會發(fā)生排期。如果美國簽證排期無可避免，那我們現(xiàn)在要做的就應(yīng)該是讓自己勝在起跑線上，而選擇一個(gè)優(yōu)質(zhì)的美國EB-5項(xiàng)目就是這其中的關(guān)鍵。
有朋友說“如果能選擇一個(gè)可快速通過美國移民局審核的項(xiàng)目，就能先將綠卡穩(wěn)穩(wěn)地拿好。”這話不假，但目前市場上EB-5項(xiàng)目繁多，只是看重項(xiàng)目的速度，并非明智之選。EB-5既被稱為投資移民，自然也屬于一種投資。對投資者來說，投資項(xiàng)目運(yùn)行情況是否良好，直接關(guān)系到綠卡成功的關(guān)鍵。投資人不僅需要在投資初期就要遴選出可行性強(qiáng)的項(xiàng)目，后續(xù)更需要一個(gè)經(jīng)驗(yàn)豐富的項(xiàng)目操作團(tuán)隊(duì)對項(xiàng)目進(jìn)行有利的監(jiān)管和營運(yùn)。要做到以上風(fēng)險(xiǎn)的管理以便有效的降低、避免風(fēng)險(xiǎn)，對投資項(xiàng)目進(jìn)行專業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)研究和審查就必不可少。
精于美國投資移民領(lǐng)域12年的上海景鴻出入境，是最早從事美國投資移民及接觸EB-5項(xiàng)目的機(jī)構(gòu)之一，擁有眾多成功案例幫助近千位客戶成功拿到綠卡，榮膺2014年度美國金牌服務(wù)移民機(jī)構(gòu)。景鴻出入境移民部總監(jiān)李慧女士介紹到“EB-5項(xiàng)目的評估與考察是由專業(yè)的團(tuán)隊(duì)來完成，我們的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)與律師團(tuán)隊(duì)會嚴(yán)格把關(guān)項(xiàng)目每個(gè)細(xì)節(jié)，而其中所經(jīng)歷的審查與核實(shí)程序繁瑣，這也就是行內(nèi)稱的盡職調(diào)查。下面就EB-5投資盡職調(diào)查關(guān)鍵點(diǎn)為大家提出一些建議，期望可以幫助投資人對EB-5投資的風(fēng)險(xiǎn)有個(gè)更為全面的了解，做出更為細(xì)致的考核，遴選出優(yōu)質(zhì)的投資項(xiàng)目。”
EB-5投資盡職調(diào)查“四要點(diǎn)”
首先要衡量的就是項(xiàng)目開發(fā)商的實(shí)力。因?yàn)橐粋�(gè)項(xiàng)目的真正運(yùn)營者是開發(fā)商，實(shí)力背景強(qiáng)的開發(fā)商對投資資金的安全起著關(guān)鍵的作用。有實(shí)力的開發(fā)商不僅有著更為充足的現(xiàn)金流，保證項(xiàng)目的順利運(yùn)轉(zhuǎn)，也更容易得到銀行貸款，如果在后期使用抵押品變現(xiàn)或者二次融資還給投資人投資款時(shí)，有實(shí)力的開發(fā)商，在二次融資時(shí)因有良好的信譽(yù)，可以得到更多的貸款去償還EB-5投資款，對投資款的“回收”更為有利。
其二，項(xiàng)目區(qū)域中心的審查和選擇也是不能忽視。在臨時(shí)綠卡轉(zhuǎn)永久綠卡的過程中，決定性因素之一是投資項(xiàng)目所解決的就業(yè)人數(shù)是否符合要求，而關(guān)系到就業(yè)人數(shù)的核心要素就是區(qū)域中心，或者說項(xiàng)目所在的目標(biāo)就業(yè)區(qū)（TEA）。移民局定義的TEA區(qū)有兩種，第一種是人口較少的郊區(qū)，第二種是大城市的高失業(yè)率區(qū)才能被定為TEA區(qū)。在挑選區(qū)域中心時(shí)，建議投資者可以挑選有I-526、I-829成功案例的區(qū)域中心、有成功還款記錄的區(qū)域中心EB-5資金管理公司，或者挑選就業(yè)模式已經(jīng)獲得移民局認(rèn)可，且就業(yè)盈余充足的區(qū)域中心，更為穩(wěn)妥。
其三，是審查項(xiàng)目的盈利能力�？赡苡泻芏嗤顿Y者認(rèn)為只要通過投資達(dá)到取得永久綠卡的目的就可以了，通俗來說，就當(dāng)是花50萬美元“買”一個(gè)綠卡，至于項(xiàng)目是否盈利便不需要那么關(guān)注了。這種想法并不正確，因?yàn)橐粋�(gè)項(xiàng)目是否盈利直接關(guān)系到所投資項(xiàng)目的就業(yè)和存續(xù)問題。試想一下，如果一個(gè)投資項(xiàng)目預(yù)期具有的商業(yè)價(jià)值就不足，那么說明這要不是一個(gè)不正常的項(xiàng)目，要不就是營運(yùn)模式和機(jī)制有問題，這樣的項(xiàng)目最終也必然是以投資者的損失或風(fēng)險(xiǎn)為代價(jià)，移民局對于這樣一個(gè)沒有就業(yè)前景或無法持續(xù)運(yùn)營的項(xiàng)目自然也不會認(rèn)可，投資者轉(zhuǎn)永久綠卡的想法要實(shí)現(xiàn)自然也是遙遙無期。
其四，是需要看項(xiàng)目采取的何種融資形式。EB-5項(xiàng)目具有兩種基本的融資手段，一種是債權(quán)融資，一種是股權(quán)融資。這兩種手段各有優(yōu)劣，并不能片面地說哪種更好。不過目前中國投資者更多地是采用債權(quán)融資，因?yàn)閭鶛?quán)融資有一定的抵押品并明確了資金退出的時(shí)間，與中國投資者所想達(dá)成的綠卡和資金回籠雙層目的比較一致，不過這種融資手段投資人幾乎沒有回報(bào)或回報(bào)很少。而股權(quán)投資則是高回報(bào)、高風(fēng)險(xiǎn)，投資人對項(xiàng)目的知情權(quán)要比債權(quán)融資透明，但不利之處是投資人資金退出時(shí)間通常比債權(quán)融資要長，這種手段對眾多更側(cè)重綠卡的國內(nèi)投資者吸引力并不大。
活動預(yù)告：
9月1日起景鴻獨(dú)家EB-5重磅項(xiàng)目預(yù)售！美國六十年房地產(chǎn)巨擎，再度打造政府相關(guān)項(xiàng)目；政府簽訂二十年租賃權(quán)，為項(xiàng)目提供可行性優(yōu)勢；開發(fā)商已自主出資動工，承建方已提供完工保證；由第三方監(jiān)管銀行賬戶，保障EB5資金全程安全；項(xiàng)目創(chuàng)造就業(yè)盈余充足，特定優(yōu)勢助申請人獲全家綠卡，提前預(yù)購可獲驚喜！
