上海 2014-08-26(中國商業(yè)電訊)－－ALS冰桶挑戰(zhàn)目前已風靡全球，在“冰桶挑戰(zhàn)”瘋狂接力之時，國人海外房產(chǎn)投資似乎也有風靡之勢。

　　海外投資接力進入歐洲

　　這股海外房產(chǎn)投資潮，已逐漸從北美傳到歐洲，引得不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、財富大佬和個人投資者紛紛加入其中。海外房產(chǎn)不限購、低利率、高回報、永久產(chǎn)權(quán)的誘惑，亦激起了國人對海外投資的無限熱情。

　　海外房產(chǎn)投資究竟有多熱?最新數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，中國內(nèi)地流向境外房地產(chǎn)市場的投資額為：美國7.37億美元、中國香港6.49億美元、西班牙4.53億美元、英國3.2億美元、澳大利亞2.56億美元、韓國4400萬美元，共24.59億美元。相較于國內(nèi)陰晴不定的房產(chǎn)投資市場，海外置業(yè)可謂人氣爆棚。

　　房產(chǎn)投資成移民“跳板”

　　實際上，自2008年美國房地產(chǎn)市場因次貸危機崩盤以來，就有不少國人遠赴海外抄底房產(chǎn)。眼下，海外置業(yè)投資急速擴張，除卻投資升值這一剛性需求，還有一個深層次的原因，那就是房產(chǎn)投資已成為移民海外的一個跳板。

　　目前，歐洲以購房置業(yè)掛鉤移民身份的“買房移民”正成為當下熱門的移民路徑。只要購置一定金額以上的房產(chǎn)就可以全家落戶歐洲，這對有移民意向的中國人來講無疑具有很大吸引力。由于政策利好，買房移民自去年落地以來便不斷升溫，并逐漸嶄露頭角，成為市場上奪人眼球的移民項目。

　　從歐洲各國的申請情況來看，葡萄牙買房移民最為緊俏。據(jù)了解，葡萄牙并非首個實施購房移民項目的國家，但論起吸金能力，在同類項目中，堪稱傲視群雄。公開數(shù)據(jù)顯示，截至2014年7月30日，葡萄牙黃金居留簽證共募得7.23億多歐元的投資款，收益驚人。而在獲批的葡萄牙居留簽證的外國投資者中，中國人占了八成。

　　海外買房支付房款渠道多

　　據(jù)悉，歐洲允許買房移民的國家，最低門檻是希臘，25萬歐元，葡萄牙和西班牙則需要50萬歐元。問題是，目前中國規(guī)定每年個人外匯兌換的限制是5萬美元，投資者是通過什么渠道把錢匯到國外，從而成功購買海外房產(chǎn)的呢?

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，海外買房支付房款渠道其實是多樣的，第一種方式是分成多個人匯款，“螞蟻搬家”式的將購房款分批打到開發(fā)商的賬戶上。其二是走特殊渠道，即選擇地下錢莊轉(zhuǎn)錢。其三，可以跟法律打擦邊球，有些國外開發(fā)商在國內(nèi)也有生意，可以在國內(nèi)以人民幣支付。另外，可以利用香港金融開放、不受大陸外匯管制的特點，在香港開戶，進行海外匯款。

　　同時，業(yè)內(nèi)人士提醒，買房是一件大事，由于大多數(shù)人對國外房產(chǎn)市場不夠了解，而歐洲買房移民政策各國不同，因此建議投資人盡量選擇專業(yè)負責、經(jīng)驗充足，信譽好的移民公司，這樣買房移民之路才能走得更為順暢。

    葡萄牙房產(chǎn)展示中心 http://www.cbiec.com/huashangyimin/gongsidongtai/8371.html